Que ens pot aportar una immobiliària en el procés de venda de pisos?

A l’hora d’una venda de pisos no és el mateix realitzar el procés de manera individual que confiar en una immobiliària.  Les immobiliàries ens poden facilitar molt aquest procés gràcies als seus coneixements i experiència dins del sector, amb els quals ens poden garantir un estalvi del temps.

Per això la parteix venedora ha de tenir en coneixement que la venda de pisos és un procés llarg, però que amb la intervenció d’una immobiliària professional  que compleixi amb la llei s’assegura de poder realitzar la millor venda possible evitant els intents de frau.

Per a poder executar la venda de pisos és necessari pactar una sèrie de condicions que en les quals l’intermediari es compromet a fer la comercialització del pis. Lògicament, és necessari pactar un preu de venda del pis i l’autorització dels propietaris per a poder fotografiar el pis amb la finalitat de publicitar-el.

En la venda de pisos que documents i requisits són necessaris?

Per a poder començar amb la venda de pisos és necessari tenir una sèrie de documents com la cèdula d’habitabilitat, el certificat energètic i els plans de l’habitatge. En el cas que hi hagi un supòsit comprador s’estableix una data límit d’acceptació i la data en què s’executarà el contracte d’arres. Mentre s’aproxima la data, s’ha de començar a preparar tota la documentació per a la formalització del contracte i la venda del pis.

El venedor ha de tenir en compte que per a la venda de pisos són imprescindibles uns impostos específics, com la plusvàlua Municipal, que és l’Impost sobre l’increment de Valor dels Terrenys de Naturalesa Urbana, la cancel·lació de la hipoteca amb el qual el venedor abona les despeses del notari, cancel·la qualsevol hipoteca prèvia i el nou comprador rep un habitatge lliure de càrregues, el certificat ITE es presenta en cas que l’habitatge tingui més de 50 anys on regula la Inspecció Tècnica de l’edifici i el rebut de l’impost de Béns immobles (IBI) i les despeses de la comunitat, on el venedor haurà d’haver pagat els rebuts de la comunitat i els seus possibles vesses.

Finalment es troba la nota simple registral que demostra que el venedor és el propietari del pis on també esmenta les càrregues que té l’habitatge i l’escriptura de compravenda anterior.

Una vegada es tinguin els documents per a la venda de pisos es formalitzarà el contracte d’arres amb el qual apareixerà un resum del preu final acordat, les condicions de compra acordades i la data d’escriptura en el notari, aquest realitzarà el contracte formal de compra-venda.

Leave A Comment