A què ens referim quan parlem de la taxació d’un pis?

En la compra i venda d’un pis hi ha molts processos clau i un d’ells és quan arriba el moment de la taxació, és a dir, la valoració de l’immoble perquè aquest sigui objecte de garantia per al préstec hipotecari. A través d’aquesta valoració, el banc sap exactament quin és el valor del pis i, per tant, quin és el risc que assumeix amb la concessió d’aquesta hipoteca.

Què tenen en compte per a fer la taxació?

Com a experts en la venda de pis, podem dir-te que la taxació valora molts elements, com ara:

• La ubicació de l’habitatge
• El seu estat de conservació, aparent i constructiu
• Es comprova si l’habitatge està subjecte a alguna mena de règim de protecció pública que pugui suposar limitacions en el seu valor
  La proximitat a transports públics
• La proximitat a zones verdes, comerços, zones esportives
  Si la finca disposa d’ascensor, zones comunes…
• Si l’immoble necessita d’una reforma
• La grandària del pis
• El taxador pot ser un arquitecte o arquitecte tècnic i ha de traçar un pla amb les mesures de cada estada (interior i exterior), prendre fotografies i, amb tota aquesta informació, pot arribar a la conclusió del valor de l’habitatge.
• El taxador ha d’assegurar-se que la finca compleixi la legalitat urbanística i no tingui càrregues en el Registre de la Propietat.

La taxació ha de ser assumida pel comprador i ronda els 400 €, variant en funció de les dimensions de l’immoble i la taxació té un període de validesa de 6 mesos. Per a aconseguir una hipoteca és necessari realitzar la taxació.

Existeixen diversos mètodes de valoració?

Com a especialistes en la venda de pis podem dir-te que existeixen diverses maneres de fer una taxació com, per exemple:

Mètode de comparació; El qual valora l’objecte de la taxació a través d’una comparació amb altres immobles amb característiques molt similars, que es converteixen en “testimonis” d’aquesta taxació.

El mètode residual és una altra opció i consisteix a calcular el valor que té l’immoble amb el qual tindria la construcció una vegada està finalitzada i se li resten les despeses en els quals cal incórrer perquè l’immoble arribi a aquest punt.

Mètode de capitalització; Aquest sistema es duu a terme quan l’habitatge és susceptible de generar rendes i poden estimar-se d’una forma lògica l’import d’aquestes. Consisteix a calcular el valor de l’habitatge a través de l’actualització a la data de taxació de les rendes netes que generarà l’immoble a través de fórmules econòmiques i sol utilitzar-se per a taxar negocis de grans dimensions.

Mètode de cost; És un sistema que sol emprar-se com a suport per al taxador, quan duu a terme el mètode de comparació, per a avalar el resultat. Consisteix a calcular el cost de reemplaçament o reposició de l’immoble objecte de valoració.

Si busques orientació o assessorament en la compra o venda del teu pis no dubtis a posar-te en contacte amb nosaltres Des de Fincamps farem tot el possible perquè el procés de compra o venda del teu pis sigui el més ràpid i eficient possible!