La compra i venda de pisos de segona mà requereix d’uns tràmits concrets que solen comportar grans quantitats de paperassa.
Abans de la compra és important fer la reserva o precontracte, és a dir, un document privat entre el venedor i el comprador per a efectuar aquesta reserva de l’habitatge. No és un tràmit obligatori, però és molt habitual, independentment de si és entre particulars o de si el venedor és un promotor. Normalment s’acompanya d’una paga i senyal. Encara que és un contracte privat sempre ha d’haver-hi una validesa jurídica i, per tant, les dues parts estan obligades a complir-lo.
Abans de signar és important tenir en compte que si és una venda de pisos entre particulars has de cerciorar-te que tots els propietaris de l’immoble han signat, per a evitar problemes a posteriori. Una vegada signat, assegura’t d’haver demanat els següents documents; cèdula d’habitabilitat, certificat energètic, DNI, nota simple, IBI pagat i assegura’t que no hi ha deutes pendents.
I els tràmits de compra d’un habitatge, és a dir, el procés de compra venda es basen en:
Contracte d’arres; consisteix en un contracte amb el qual el comprador lliurament al venedor una quantitat de diners en forma de paga i senyal, que es descomptarà del preu total de l’habitatge. La quantitat sol rondar un 10% del valor total de l’immoble.
Les arres més comunes són les penitencials, les quals determinen el preu que cal pagar per cada part en cas que s’anul·li l’operació de compra venda de l’habitatge, en la qual el comprador perdria l’import acordat i el venedor, per part seva, hauria d’abonar el doble del pagat si és ell qui cancel·la la venda de pisos.
Quant al notari, deixa constància del canvi de propietari del pis i de totes les noves condicions de venda, mitjançant l’elevació del contracte a escriptura pública.
Després d’aquest pas hauràs de pagar l’impost de transmissions patrimonials (ITP) durant els 30 dies posteriors a la venda i la quantia dependrà de cada comunitat autònoma, encara que se situa entre el 4 i el 10%.
El comprador és qui es farà càrrec de les despeses notarials. El propietari, en canvi, ha de fer-se càrrec de la plusvàlua municipal 30 dies després, com a màxim, després de realitzar l’escriptura pública de compra venda i la plusvàlua fiscal, és a dir, l’increment del patrimoni que consta en la declaració de la renda de l’exercici fiscal en el qual es transmet la propietat.
Fincamps, experts en la venda de pisos
En Fincamps som especialistes en la venda de pisos i podem ajudar-te amb tots els tràmits que necessitis, durant el procés de compra venda d’immobles.
