Segons l’Agència Tributària, l’habitatge habitual és aquella en la qual els propietaris han viscut els tres últims anys, entenent que és el seu domicili habitual.
En la venda de pisos a Castellar del Vallès existeixen diverses diferències entre la primera i la segona residència, en diversos aspectes. Existeixen diferències en la hipoteca si vendràs l’immoble com una segon habitatge, perquè haurà de complir amb uns certs requisits en el moment de sol·licitar aquesta hipoteca. Normalment, els préstecs que es dediquen a la compra de segona residència costen més d’aconseguir que si es fa per a un habitatge habitual i els períodes de devolució també són més curts.
L’exigència quant a la solvència cap al comprador és més fort que si parlem d’una hipoteca en un domicili habitual, és a dir, si el comprador vol fer la compra de l’immoble per a comprar el seu primer habitatge.
També existeixen diferències fiscals en la venda de pisos a Castellar del Vallès, ja que els increments patrimonials de la venda són compensats amb la reinversió del primer habitatge, en el límit dels diners aportats de recursos propis com a comprador.
Quan realitzes la venda de pisos a Castellar del Vallès o de qualsevol altre patrimoni, aquesta quantitat ha de quedar reflectida en la declaració de la renda i la diferència restant, en deduir les despeses, es té en compte en el pagament de l’IRPF.
El segon habitatge és aquella que s’adquireix quan ja tenim una en propietat, és a dir, que el comprador d’una segona residència té uns objectius diferents que quan adquirirà un primer habitatge.
En el cas d’un primer habitatge es busca que estigui ben comunicada als serveis principals, com a centres de salut, col·legis, comerços, transport públic, hospitals, que hi hagi aparcament a prop, l’orientació, l’espai, etc.
En el cas d’una segona residència es busquen altres coses diferents, ja que està més enfocada a l’oci i sol triar-se lluny de les ciutats, en pobles, a la muntanya, a la platja, etc. Els compradors valoren que sigui un espai prop de la naturalesa, a l’aire lliure, que presenti un bonic paisatge, la possibilitat de tenir un petit jardí o terreny i fins i tot la distribució i la decoració es planteja diferent, per als immobles que es venen com a segones residències.
Com dur a terme la venda de pisos a Castellar del Vallès?
En la venda de pisos a Castellar del Vallès de segona residència, els compradors es fixen en què sigui una zona que els ofereixi tot el que busquen i que estigui prop d’un poble o ciutat, de manera que tens molts punts guanyats per a aconseguir-lo.
Des de Fincamps, com a especialistes en la venda de pisos a Castellar del Vallès t’ajudarem a aconseguir-ho.
