Si has triat aquest article per a la compra del teu pis, és que segurament t’ho has proposat.
Adquireix el teu departament perfecte
Primer que res, en el moment de comprar el teu pis s’ha de triar l’opció més convenient així que s’ha de fer un llistat de les prioritats personals, per a calcular el pressupost personal considerant de quant es disposa, a quant s’arribaria i la disposició de pagament.
Al ja tenir aquests punts, es començarà amb la recerca. Com començar?
Per a triar la millor alternativa, també s’ha de tenir en compte altres aspectes com la localització, l’espai, el preu, la distribució de les habitacions, la seguretat de la zona, en quin moment es va compondre, si hi ha despeses fixes com l’existència de calefacció central entre altres.
Hi ha diferents mètodes per a iniciar la cerca amb aquests aspectes, a part dels clàssics portals immobiliaris que es poden trobar en internet, un altre seria d’aixecar-se i passejar pels barris de la llista buscant anuncis innats, o visitar les immobiliàries d’aquells barris seleccionats, i així és com la immobiliària capta l’interès que un té a viure en aquesta zona. Després rebrà constants avisos corresponents a la nostra llista de desitjos.
Si quan es tanca el tracte amb el venedor i l’habitatge és de segona mà és aconsellable realitzar una taxació per a confortar amb els preus de la zona i, acudir al Registre de la Propietat per a extreure una ‘nota simple’ al qual es lliurarà per escrit les condicions de l’habitatge en aquest moment.
Al ja arribar a un acord per a la compra del teu pis, el següent pas és formalitzar la reserva de manera escrita al qual se’n diu per ‘contracte d’arres’, al qual es defineix per ser un acord entre les dues parts per a així assenyalar el compromís de la compravenda.
Per a finalitzar el comprador ha de tenir entre el 5% i el 10% del preu total com a reserva, però al qual també depengui del pacte acordat.
Un altre dels aspectes que s’ha de tenir en compte en comprar el teu pis són les despeses que s’ha de fer present a l’hora de calcular el pressupost com de pactar la hipoteca. Són una sèrie de despeses extra impropi a la compra d’habitatge, però que és un gran desemborsament de diners.
Està les despeses de notaria, al qual es balanceja aproximadament uns 800 euros, després es troba els impostos vinculats a la compravenda, Imposat de Transmissions Patrimonials, si fora de les cases de segona mà són d’IVA i impostos d’Actes Jurídics Documentats per a les cases noves. L’important també és la gestoria que ofereixen tots aquells serveis extres que usualment l’entitat emissora de la hipoteca incorpora en les seves tarifes. Com a últims estan les despeses del Registre de la Propietat i de taxació.
Com a conclusió amb aquesta pauta de pas a pas et desafiaràs a la compra del teu pis o casa amb quantitat d’informació.
