Actualment estem vivint una situació difícil en tots els aspectes, però com afecta això en la venda d’un immoble? El mercat immobiliari també ha hagut d’adaptar-se i la forma de compravenda ha hagut d’evolucionar.
És probable que pensis que és una missió impossible vendre un immoble actualment però la realitat és que les dades de la gent que està igual d’interessada que abans de la pandèmia, i tota aquella gent que tenia al cap comprar un immoble segueixen amb aquesta idea. Per tant només cal veure on sorgeixen les oportunitats i saber aprofitar-les.
Perquè aquesta missió sigui una mica més fàcil segurament caldrà regular el preu del teu habitatge i adaptar-lo al mercat actual tenint en compte possibles competències. Voler mantenir el mateix preu que fa quatre mesos seria un error tenint en compte tots els canvis econòmics que s’han donat degut a aquest moment.
Cal posar facilitats als clients que estiguin interessats en el nostre habitatge, és per això que hem de cuidar la primera imatge que vagin a tenir del nostre immoble. Tenir l’habitatge a punt i última tots els detalls, ja que els compradors es fixaran en tot luxe de detalls i a més només farà l’esforç per a anar a veure aquelles cases en les quals estigui interessat realment.
La plataforma virtual com a opció de venda del teu immoble
Contractar una immobiliària per a la venda del teu immoble i que tingui disponibilitat en línia per a informar sobre el teu habitatge serà una gran oportunitat i t’obrirà moltes portes feia la venda final. En la situació que ens envolta, digitalitzar tot allò que sigui possible sempre serà una bona opció, d’aquesta manera aconseguirem donar més visibilitat al nostre anunci i la possibilitat que sigui comprat serà major.
Encara que ja hem vist que col·locar el nostre anunci en una plataforma virtual és la millor opció, finalment sigui on sigui que el publiquis és important que especifiquis les condicions de l’habitatge perquè els compradors que vulguin fer el pas de venir a veure-la o plantejar-se la seva compra sàpiguen a què s’enfronten i no vagin a cegues o amb falta d’informació. Una cosa molt important a l’hora de vendre un immoble és ser flexible amb els clients en tot allò que sigui possible, tant en horaris com en dates, així aconseguirem facilitar-li la compra i traurem benefici nosaltres mateixos.
Ara més que mai cal cuidar la higiene de la llar i fer que els compradors se sentin confortables, d’aquesta manera generarem més interès en ells i vendre l’immoble que desitgem serà més fàcil.
Si t’estàs plantejant començar amb el procés de venda del teu immoble, en Fincamps et podem ajudar a complir tots aquests consells per a accelerar el procés.
Confia en nosaltres, no et penediràs!
Com triar una bona immobiliària?
Quan comencem amb el procés de vendre un immoble, el primer pas és buscar una immobiliària que ens ajudi amb el procés. Per a trobar aquella que sigui adequada hem de tenir en compte algunes coses. És clar que busques un bon servei a un preu assequible.
El primer passo a tenir en compte són els anys d’experiència de la immobiliària, no és el mateix una immobiliària que acaba de començar, que una altra que ja compta amb una antiguitat en el mercat, la segona, teòricament tindrà més fiabilitat, però de totes maneres no és l’única cosa a tenir en compte. També és important valorar les referències o les opinions de clients anteriors per a assegurar-nos que faran una bona feina amb la compra-venda del nostre immoble.
Hem d’assegurar-nos que la immobiliària que triem tingui professionals de confiança i que per tant sapiguem que realitzaran amb èxit la nostra finalitat, que és vendre o comprar un pis o casa.
Un altre aspecte a tenir en compte és que contractis una immobiliària que t’asseguri el seguiment del teu procés immobiliari, això significa que els agents que s’encarreguin del teu habitatge han de mantenir-te al corrent de tots els moviments i canvis, mantenint-te així al dia de l’estat del projecte. Que es tracti d’un procés transparent i se’t tingui en compte en tot moment, ja que ets la peça essencial de tot això. L’ideal és que la immobiliària busqui al comprador adequat i que comprador i venedor negociïn el preu de l’habitatge entre ells encara que la immobiliària sigui present.
La transparència en la immobiliària és essencial
En cas que la raó per la qual busques una immobiliària sigui per a la venda del teu immoble, has de tenir en compte la importància que l’agència t’ofereixi compradors qualificats. D’aquesta manera, t’asseguraràs que l’agència realitzarà un estudi exhaustiu del finançament dels possibles compradors i podrà seleccionar els millors i els que més confiança li inspirin.
Si pel contrari el teu objectiu és comprar un habitatge, has de buscar una agència que es comprometi a revisar i analitzar tots i cadascun dels documents legals amb l’ajuda d’advocats que entenguin del tema perquè puguin assessorar-te amb coneixement.
El que és clar és que vendre o comprar un habitatge és un procés molt important que ha d’estar al càrrec de persones de confiança i que es facin responsables d’aquest projecte, donant-li la importància que mereix i buscant les millors opcions per a un client com tu.
En Fincamps podem brindar-te tota la informació que desitja per a finalment que triïs la immobiliària a consciència, si tens dubtes, no dubtis a posar-te en contacte amb nosaltres que te les resoldrem en un curt termini de temps.
Decideix-te i fes una inversió immobiliària.
Fer una inversió immobiliària de manera adequada vaig poder portar molts beneficis. És probable que encara t’estiguis plantejant si veritablement és la millor opció, així que a continuació veurem els factors positius perquè tinguis la decisió una mica més clara.
Ens trobem en un moment molt adequat per a fer la inversió immobiliària, ja que arran de la gran crisi, la bombolla immobiliària ha baixat molt els seus ingressos. És per això que estem enfront d’un moment d’inversió i benefici a llarg termini.
La gran crisi econòmica derivada de la pandèmia ha fet que tinguem incertesa en molts àmbits del nostre dia a dia, és per això que dins del negatiu hem de trobar les oportunitats per a fer créixer els nostres diners.
Entre moltes altres formes, una de les més segures per a fer créixer aquests diners és mitjançant la inversió, a través d’immobles, d’aquesta manera aconseguirem que els nostres diners estiguin assegurats en temps de crisis.
És possible que pensis que invertir en temps de pandèmia pot ser una cosa contradictòria i un contrasentit però la veritat és que a causa del baix interès i a la flexibilitat dels bancs, es converteix en una opció molt rendible quant a la inversió immobiliària i ens ajudarà per a aconseguir beneficis futurs.
En què hem de fixar-nos per a fer la inversió immobiliària
Per a fer una bona inversió immobiliària hem de fixar-nos en uns indicadors que es diuen variables clau, com la inflació la taxa d’interès o mètriques de risc. Aquestes variables permetran definir en la situació ens trobem en cada etapa de la crisi per a definir la nostra estratègia d’actuació ja sigui a curt termini a mitjà o a llarg termini. En relació amb això, hem d’estimar el risc i el rendiment per a veure les opcions d’inversió i analitzar quin ens salti més a compte en relació al perfil de l’inversor.
Un altre aspecte a tenir en compte a l’hora d’invertir en una propietat és validar la zona en la qual es troba i si la seva ubicació és cèntrica o és perifèrica, segons això sabrem el seu nivell de demanda, i el benefici posterior que podrem obtenir.
Un aspecte que ens interessa molt quan ens disposem a invertir és saber com a temps podrem veure la recompensa i els beneficis guanyats. Avui dia i amb la crisi existent la recompensa es veurà reflectida quan es recuperi l’economia.
Així que si t’estàs plantejant fer una inversió immobiliària, sens dubte et trobes en el moment perfecte econòmicament parlant. Només falta fer l’últim pas, que és triar una immobiliària perquè t’ajudi en el procés i tots els beneficis es vegin incrementats amb el pas del temps.
Llogar un immoble o comprar-lo?
Estàs pensant a independitzar-te o a canviar-te d’habitatge i estàs trontollant opcions perquè no tens clar si és millor invertir en un lloguer o en la compra d’un immoble, és per això que avui valorarem quin de les dues opcions és millor i així aconseguir encertar amb la decisió.
Si hem de respondre a aquesta pregunta en un primer moment diríem que no hi ha una opció que sigui millor que una altra en tots els aspectes, ja que depèn de molts factors externs i personals que han de posar-se damunt de la taula per a prendre la decisió a consciència. És important l’edat en la qual ens trobem i els objectius de futur, ja que si tenim pensat anar durant una temporada i després per exemple viatjar, ens sortirà més rendible una cosa que una altra.
Un altre aspecte a tenir en compte són els ingressos actuals i els possibles ingressos futurs, si la nostra economia és estable i continuarà sent-ho durant un temps, podem decidir comprar, però si pel contrari la nostra economia és inestable i variable, ens surt més a compte llogar.
Per això el més important que hem de fer és analitzar la situació en la qual ens trobem i tenir clar cap a on volem anar. Quan sapiguem això ho tindrem tot més clar. Si pel contrari ni encara així tens clar quina és la millor opció, llavors si que ve el pas de valorar els pros i els contres.
Els avantatges de llogar un immoble
Començarem amb l’opció de llogar un immoble, en primer lloc et dóna total flexibilitat, ja que no et lligues a cap lloc i si en algun moment no estàs disposat o no vols continuar pagant pots canviar de llar sense que et suposi un gran cost. Llogar un immoble, et beneficiarà, ja que no hauràs de pagar una hipoteca regularment i no tindràs aquesta despesa tan important mensualment. D’altra banda, tindràs menys despeses, ja que en molts casos evites costos de la comunitat o d’aquest estil.
Els desavantatges de llogar un immoble són bàsicament que al no ser de la teva propietat no pots personalitzar-ho de la mateixa forma que si fos teu, a més si s’acaba el contracte és possible que pugin el preu del lloguer o que et tirin.
L’altra opció que tenim és la compra de l’immoble, en aquest cas tindrem més seguretat amb allò que estem pagant, ja que quan paguem la hipoteca sempre tindrem alguna cosa que serà de la nostra propietat. D’altra banda, sentirem que és de la nostra propietat i podrem personalitzar-ho com veritablement ens agradi i no haurem de limitar-nos al que ja està fet com si lloguéssim un immoble.
La part negativa de comprar és que suposa un cost inicial molt elevat que moltes persones no es poden permetre pagar, a més hi ha més incertesa enfront de grans despeses futures.
Simplement es tracta de valorar la situació personal i decidir quins són els avantatges personals de triar una cosa o una altra.
