Des de la teva immobiliària a Sabadell volem explicar-te què és la llicència de primera ocupació i per a què serveix, ja que tots els certificats i llicències tenen un objectiu i unes garanties, que poden ser-te de gran ajuda.
És un document urbanístic que certifica que un edifici s’ha construït conforme al seu projecte d’execució i que és completament habitable, és a dir, que segueix i compleix els requisits que necessita perquè una o més persones puguin viure en ell. Aquesta llicència també acredita que és apta per a l’ús residencial i que compleix amb els requisits mínims de seguretat.
Com s’obté?
Per a aconseguir la llicència de primera ocupació és necessari que el propietari de l’habitatge el sol·liciti a l’Ajuntament de la seva localitat, és a dir, en la qual estigui situat l’immoble. Allí haurà de presentar una sèrie de documents com pot ser la llicència d’obra major, la memòria de modificacions, el certificat final de l’obra, acta d’inscripció en el registre, etc.
Quan ja està feta la sol·licitud, el Consistori pot acceptar-la o bé rebutjar-la, encara que si la documentació està en regla i compleix amb tots els requisits necessaris, no hi haurà cap problema i serà acceptada. Una altra opció és que pugui no haver-hi resposta i això es tradueix en una negativa, és a dir, en un rebuig d’aquesta llicència.
Com a immobiliària volem que sàpigues que hi ha moments en els quals l’obtenció d’aquesta llicència no és una opció, sinó més aviat una obligació, per exemple, per al primer ús d’un habitatge o bé les rehabilitacions integrals, però en cas de reformes menors no seria necessària. També per al canvi d’usos en la parcel·la o bé en la seva configuració, per exemple, si es vol obrir un negoci en el que abans havia servit com a habitatge particular.
La llicència de primera ocupació és l’única manera de regularitzar la construcció i també assegura les operacions posteriors que es realitzin amb tercers, ja que proporciona seguretat als futurs compradors sobre la legalitat de l’immoble. Aquesta llicència també resulta imprescindible per a contractar subministraments bàsics d’aigua, electricitat o gas, ja que sense aquesta llicència les empreses no donaran el subministrament, ja que s’exposen a mantenir un client amb un habitatge il·legal.
També és necessària per a realitzar l’escriptura pública de l’habitatge, perquè sinó no es pot realitzar una compravenda segons marca la llei.
Diferències amb la cèdula d’habitabilitat
Des de la nostra immobiliària volem que sàpigues clarament per a què serveix cada llicència, per això t’explicarem quina diferència hi ha entre la cèdula d’habitabilitat i la llicència de primera ocupació.
En el primer cas es valora si un espai és habitable o no i en el segon cas, en canvi, engloba aquesta acció i totes les que hem comentat anteriorment.
Si vols més informació sobre aquesta i altres llicències, t’esperem en la nostra immobiliària de Sabadell per a assessorar-te de manera especialitzada en tot el que necessitis.
