Comprar immobles no sols és un procés que es realitza per a establir com a habitatge principal o segon residència. Moltes són les persones que avui dia es dediquen a comprar immobles per a reformar-los i vendre’ls, convertir-los en oficines, establir-los com a base per als seus negocis… però sens dubte, una de les opcions més populars en comprar immobles és fer-ho per a després llogar-ho.
Comprar immobles per a llogar és una opció rendible? Quant haurem d’esperar per a recuperar la nostra inversió? El primer que has de tenir en compte és que el comprar immobles per a després llogar-los, generant una renda mensual, no és una idea nova, sent una de les formes d’inversió més antigues que existeix. No obstant això, els contextos econòmics, especialment després de l’any 2008, fan que aquesta opció quedés gairebé reservada a aquelles persones que comptessin amb capitals elevats, a més de que es requeria coneixement del mercat per a prendre una decisió intel·ligent.
No obstant això, el preu de l’habitatge ha anat estabilitzant-se, per la qual cosa el comprar immobles per a llogar no sembla una mala opció. Sabem que l’ocupació no és estable en aquests temps i al no sentir-nos segurs en els nostres treballs, moltes persones busquen altres opcions per a tenir ingressos.
Mentre que els joves no es volen veure lligats a una hipoteca, plantejant el lloguer com una alternativa popular, altres persones veuen en el comprar immobles per a llogar una opció que, més enllà de la inversió inicial, no requereix de massa treball.
En l’actualitat, la rendibilitat que ofereix l’opció de comprar immobles per a llogar ha augmentat fins a arribar a un 6,1%, sent les ciutats d’Espanya més rendibles Lleida, Palma, Las Palmas de Gran Canaria, Alacant i Huelva.
Perquè el comprar immobles per a després llogar-los ha de conèixer una mica del mercat per a aconseguir una real rendibilitat a l’operació. Per exemple, un baix preu a l’hora de comprar immobles no es tradueix en més rendibilitat ja que existeixen zones que, encara que presentin baixos preus, després són molt difícils de llogar per la poca demanda o per tenir preus molt baixos.
A l’hora de comprar immobles per a llogar, el triar amb cura la zona és fonamental. No sols miris el preu, sinó pensa que sigui una zona atractiva per als futurs inquilins, amb bons sistema d’accés i transport, supermercats i escoles.
Un altre punt important a l’hora de comprar immobles per a llogar és la grandària de l’habitatge. A pesar que alguns pensen que les propietats petites són més demandades i rendibles, estudis parlen que la major rendibilitat s’aconsegueix amb habitatges que es trobin entre els 150 i 250 metres quadrats.
