A diferència dels habitatges, la venda de locals comercials està condicionada per una sèrie de característiques específiques. Avui volem explicar-vos quins són, però abans volem deixar clar que cal diferenciar entre un local comercial i un establiment de comerç, ja que en el primer cas es refereix a un espai físic en el qual s’ofereixen béns i serveis i, en el segon cas, està constituït per objectes i béns utilitzats per a realitzar una activitat comercial. A Fincamps, com a especialistes en la venda de locals volem que sàpigues que existeixen diferents categories, perquè puguis especificar bé quin tipus de local tens, quants metres quadrats de superfície hi ha, etc.
Podem diferenciar els locals entre tres categories: Primera categoria (han de tenir un lavabo públic com a mínim i portes de sortida inalterables al foc, per a comunicar-se per passadissos o replans de distribució a edificis d’altres usos); locals de segona categoria (hauran de tenir com a mínim dos lavabos públics i diferenciats del local amb una doble porta. En el cas que sigui difícil accedir al local s’haurà de construir una rampa antilliscant amb un pendent que no superi el 12%) i els locals de tercera categoria (les galeries comercials hauran de tenir ventilació natural o artificial i la seva amplària mínima haurà de ser del 7%).
Quines valoracions prèvies cal fer?
Per a la venda de locals és necessari realitzar valoracions prèvies, amb la finalitat d’arribar a un preu just i adaptat i aquestes dades són:
- Situació, definició i distribució de la superfície
- Característiques de l’entorn i zona en la qual se situa
- Analitzar l’equipament i els serveis públics de transport pròxims
- Estudi comercial de la superfície envolupant, indicant la categoria comercial del carrer, l’estat d’ocupació de locals pròxims, etc.
- Trànsit per als vianants, per a saber l’afluència de vianants que regenta aquesta zona
- Descripció de l’edifici en el qual es troba, any de construcció, etc.
- Superfície i altura lliures
- Anàlisi comercial
- Acabades i instal·lacions
- Règim per tinença (lloguer o propietat)
- Estudi de mercat
Documents per a vendre el local
Per a vendre el teu local has de comptar amb la següent documentació:
- El contracte d’arrendament
- Acreditació que tots els pagaments d’impostos aplicables i llicències estan al corrent
- Certificat de no deute de la comunitat de propietaris
- Estatuts de la comunitat de propietaris
- Plans del local
- Acreditació de propietat
Si estàs buscant una immobiliària especialitzada en la venda de locals, a Fincamps podem ajudar-te. T’aconsellarem de manera especialitzada i t’ajudarem a realitzar tots aquests tràmits, perquè aquest procés sigui el més ràpid, eficient i segur possible.
