Per a llogar un habitatge és necessari fer una sèrie de tràmits legals, com és emplenar un contracte de lloguer de pisos, el qual recollirà totes les condicions i termes de totes dues parts interessades.
Què ha d’incloure un contracte de lloguer de pisos?
- Les dades personals de l’arrendatari i de l’arrendador
- Especificar la identificació de l’immoble en qüestió
- Durada del lloguer de pisos
- Renda o pagament inicial del contracte
- Diferents clàusules concretes que els involucrats han acordat
A partir d’aquest document, tant arrendador com arrendatari formalitzen un acord al qual acollir-se davant qualsevol problema, dubte o finalització de contracte. En aquest document se cedeix voluntàriament la utilització i gaudi d’un immoble durant un determinat període de temps a canvi d’un pagament i inclou una sèrie de clàusules que totes dues parts hauran de complir.
Després de l’entrada en vigor del RDL 7/2019 hi ha hagut alguns canvis legislatius, a partir del qual tots els contractes han de corregir i modificar les clàusules i la durada dels mateixos en el moment de crear un contracte de zero o bé prorrogar. La llei 29/1994 d’Arrendaments Urbans es va modificar en els terminis mínims i la durada del contracte és la que s’estipuli per totes dues parts, podent ser:
Contracte de lloguer de pisos inferior a cinc anys:
Podrà prorrogar-se anualment fins a arribar als cinc anys, podent cancel·lar aquesta pròrroga en qualsevol instant, simplement avisant amb un mes d’antelació a l’arrendador. Es podrà tornar a prorrogar durant 3 anys més, si l’arrendador vol fer-lo voluntàriament o si no ha avisat a l’inquilí de la seva voluntat de no renovar-lo amb quatre mesos d’antelació.
Contracte de lloguer amb termini indeterminat;
Això vol dir que el contracte no té durada establerta, que normalment és d’un any i que s’aplica el mateix sistema que amb un contracte inferior a cinc anys. Una vegada s’aconsegueixin els cinc anys, si no s’ha cancel·lat el contracte, pot prorrogar-se fins a 3 anys més.
Contractes de lloguer superiors a cinc anys;
En aquest cas, el contracte finalitza en la data que s’estableixi en el contracte.
Quan acaba el contracte de lloguer de pisos i si s’haguessin aplicat totes les pròrrogues i l’arrendador no comunica la resolució del contracte, tenint com a termini 15 dies, s’entén que existeix tàcita reconducció; un terme que segons estableix l’article 1581 del Codi Civil, l’inquilí té dret de continuar gaudint de l’immoble després d’haver superat el període del contracte, les pròrrogues i els 15 dies de finalització del contracte sense avís del propietari, fins que es decideixi finalitzar formalment per totes dues parts.
