Si t’estàs plantejant vendre la teva casa avui volem explicar-te, com a immobiliària a Sabadell, que hauràs de tenir en compte alguns impostos que hauràs de pagar que són obligatoris i que hauràs d’aportar en el moment de vendre la teva casa. Encara que no tots aquests impostos haurà d’assumir-los en venedor, sinó que molts d’ells els pagarà el comprador.
Existeixen diferents impostos en vendre un pis i els més importants són l’Impost de Transmissions Patrimonials (ITP), que ha de pagar el comprador, i l’Impost sobre l’Increment de Valor dels Terrenys de la Naturalesa Urbana (IIVTNU), que també se’l coneix popularment com a plusvàlua o plusvàlua municipal, el qual haurà d’assumir el venedor com a propietari de l’immoble. A això cal sumar-li els costos associats a un procés de compra venda, com són les despeses registrals, notarials, etc. Els quals haurà d’assumir el comprador.
Plusvàlua municipal
Quan parlem de la plusvàlua municipal ens referim al cost del sòl, que no la casa, des que es va comprar l’immoble i fins que aquest s’embeni, ja que pot haver augmentat el seu valor. En aquest cas, hauràs de pagar un percentatge per quant s’ha revaloritzat, la qual cosa es coneix com a valor cadastral del sòl. Independentment del preu de compra o venda de la casa, les dades que determinaran la plusvàlua són: El valor cadastral del sòl (dades que trobaràs en algun rebut de l’Impost de Béns immobles o en el Cadastre), la Taxa de revaloració (depèn de cada Ajuntament), el tipus impositiu de plusvàlua (el determina l’Ajuntament) i el nombre d’anys que has tingut la casa, quants més anys més alt serà l’impost, encara que hi ha un límit de 20 anys, és a dir, que si ja han passat 21 anys serà el mateix que si passen 50. Però si no ha passat ni un any des que la vas comprar, llavors no hauràs de pagar la plusvàlua encara que sí que hauràs de declarar l’impost.
I si vens un pis del qual encara estàs pagant hipoteca…
Com a immobiliària a Sabadell sabem que en el moment de vendre el teu pis poden donar-se moltes circumstàncies diferents, com per exemple que encara estiguis pagant la hipoteca. En aquests casos, has de saber que a més de pagar la plusvàlua també hauràs d’assumir els costos associats a la cancel·lació de la hipoteca, tret que el nou comprador se subrogui en la hipoteca. En alguns casos, també se li afegeix el cost per cancel·lació que aplicació el banc, pagant també per actes jurídics documentats, que podrien ascendir fins al 1,5% sobre el preu de venda.
Per a conèixer tots els impostos i totes les gestions que has de tenir present en el moment de vendre el teu pis, t’aconsellem acudir a la nostra immobiliària a Sabadell, ja que podrem assessorar-te de manera especialitzada i ajudar-te amb moltes d’aquestes gestions. Confia en la teva immobiliària a Sabadell de confiança i gaudeix d’un servei eficient i segur.
