La decisió de comprar un pis pot arribar a ser una mica dificultosa, ja que són molts els factors que entren en joc en el procés de compra.
També per a comprar un pis és molt important estar segurs a cada moment i en cada pas que donem perquè la compra sigui tot un èxit.
Totes aquestes persones que hagin passat per aquesta situació voldran aconsellar-vos, però no hi ha major consell que la pròpia experiència. A continuació parlarem sobre les claus i consells per a poder comprar un pis de la millor manera i amb seguretat.
Consells per a la compra d’un pis de forma segura:
1- És important saber el preu mitjà d’un pis de la zona en concret en la qual es troba l’habitatge i comparar-lo amb altres pisos de la mateixa zona que tinguin característiques similars. En les zones on hi ha molta demanda d’habitatge, tindrem molt poques possibilitats d’obtenir alguna rebaixa en el preu.
2- Si vol comprar un pis haurà de tenir en compte que l’ideal seria que la mensualitat de la hipoteca no suposi una despesa de més del 40% del seu sou, fins i tot per sota del 30% per a així evitar possibles impagaments i tot el que li procedeix.
3- Abans de comprar l’immoble és de vital importància visitar el veïnat i l’entorn que envolta el pis del qual estem interessats per a de manera, poder revisar els vicis ocults que ens puguin amagar com per exemple: l’estat dels sistemes mecànics, entre altres. També és important parlar amb els veïns per a obtenir informació sobre el que suposa la vida en aquesta comunitat en concret.
4- La revisió de tota la fiscalitat aparellada a la compra del pis ja que té diversos efectes fiscals com l’IVA que sol ser d’un 10%, l’Impost d’Actes Jurídics Documentats (AJD) que va des del 0,5% al 1,5%, depenent de la Comunitat Autònoma en la qual ens trobem.
5- És recomanable que abans de comprar un pis ha de revisar les despeses comunitàries i els possibles deutes que pot implicar aquest habitatge. També, com a comprador haurà de tenir en compte la quota de l’impost de l’IBI que pot variar en funció del seu valor cadastral i de la localitat on es trobi.
6- Si la compra de l’immoble es tracta d’una inversió, com a comprador prioritzar les zones perifèriques on la ràtio rendiment/risc siguin més òptimes.
7- Com a últim consell, el comprador no ha de precipitar-se però sense tampoc deixar passar una molt bona oportunitat. Has de tenir clar el que vols i en el lloc on el vols per a focalitzar la teva cerca de manera més efectiva
